So bestehen Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung für eine Wohnung (2023)

Eine Hintergrundüberprüfung ist ein Prozess, den Vermieter als lebenswichtig und unerlässlich erachten. Es offenbart unter anderem die finanzielle Stabilität, die Miethistorie und den kriminellen Hintergrund potenzieller Mieter. Und dies kann dem Vermieter helfen, Mieter der gewünschten Qualität zu finden.

Auch wenn es für den Vermieter gut ist, kann eine Hintergrundüberprüfung für einen Mieter beängstigend sein. Dies liegt daran, dass Sie nicht wissen, was Ihre Hintergrundüberprüfung ergeben wird. Möglicherweise können Sie sich jedoch besser vorbereiten, wenn Sie wissen, was der gesamte Prozess beinhaltet.

Im heutigen Artikel schauen wir uns an, was bei einer Zuverlässigkeitsüberprüfung untersucht wird und wie man sie besteht. Kommen wir zur Sache.

Was genau zeigt eine Hintergrundüberprüfung?

Obwohl eine Hintergrundüberprüfung viele Dinge aufdecken kann, sind Vermieter vor allem an Ihren Informationen interessiert:

• Kreditwürdigkeit,
• beruflicher Werdegang,
• Miethistorie,
• und krimineller Hintergrund.

Bevor der Vermieter überhaupt damit beginnt, ist es eine gute Idee, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung Ihrer Person durchzuführen. Fordern Sie einfach Ihre vollständige Kreditauskunft und Ihre polizeilichen Unterlagen an und sehen Sie, was genau darin enthalten ist. Auf diese Weise können Sie einen Aktionsplan und Erklärungen für eventuelle Unstimmigkeiten erstellen.

Im Folgenden sind die Dinge aufgeführt, auf die Vermieter bei der Hintergrundüberprüfung achten werden, und die Abhilfe für jeden Fall.

1. Kreditwürdigkeit

Vermieter prüfen dies, um jeden Monat festzustellen, ob Sie pünktliche Mietzahlungen leisten können. Ihr Kredit-Score ist eine Zahl und eine Vielzahl von Dingen können zu diesem Score beitragen. Neben vielen Faktoren können Ihre bestehenden Kredite, Ihr Zahlungsverhalten und Ihre aktuellen Inkassoaktivitäten Ihre Kreditwürdigkeit beeinflussen oder beeinträchtigen.

Im Großen und Ganzen legen Vermieter einen Kredit-Score von 600 als absolutes Minimum fest. Was also tun, wenn Sie diese Anforderung nicht erfüllen?

Wie man mit einer niedrigen Kreditwürdigkeit umgeht

Eine schlechte Kreditwürdigkeit bedeutet nicht gleich eine direkte Absage. Auch wenn dies ein Warnsignal ist, werden Vermieter Ihre Bonitätshistorie wahrscheinlich auf Muster prüfen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Rechnungen pünktlich beglichen, bis etwas Unvorhergesehenes passierte, hatten Sie eine Chance.

Außerdem können Sie dem Vermieter nachweisen, dass Sie sich um die Begleichung offener Rechnungen bemühen. Unabhängig von der Art der Rechnung legen Sie die Kontoauszüge des Vermieters vor, aus denen die von Ihnen geleisteten Zahlungen hervorgehen. Auf diese Weise erkennt der Vermieter, dass Sie es ernst meinen mit der Wiederherstellung Ihrer finanziellen Stabilität.

In einigen Fällen stellen Sie möglicherweise sogar fest, dass Sie keine Bonitätshistorie haben. Dennoch könnte es weit unter 600 liegen, aber Sie können Ihre Zuverlässigkeit nicht beweisen. Wenn ja, lassen Sie den Mietvertrag von einem Bürgen oder einer Ihnen nahestehenden Person mitunterzeichnen.

2. Berufserfahrung

Vermieter möchten außerdem sicherstellen, dass Sie über ein regelmäßiges Einkommen verfügen. Insbesondere möchten sie, dass Ihr Einkommen mindestens das Dreifache der Miete beträgt. Wenn der Mietpreis beispielsweise 1.000 US-Dollar beträgt, erwarten die meisten Vermieter, dass Sie ein monatliches Einkommen von mindestens 3.000 US-Dollar erzielen.

So weisen Sie nach, dass Sie über ein stabiles Einkommen verfügen

Wenn Sie regelmäßig monatlich arbeiten, können Sie Ihre Gehaltsabrechnungen oder -abrechnungen vorlegen. Sie können auch die Referenzen Ihres Arbeitgebers angeben, um sicherzustellen, dass Sie für ihn arbeiten.

Wenn Sie ein eigenes Unternehmen führen oder selbstständig sind, sollten Ihre Kontoauszüge ausreichen. Machen Sie Kopien Ihrer letzten drei Kontoauszüge und reichen Sie sie ein. Sie bestehen diesen Test, wenn der Vermieter feststellt, dass auf Ihren Konten tatsächlich Geld läuft.

3. Miethistorie

Hier möchte der Vermieter einiges von früheren Vermietern lernen. Im Folgenden finden Sie einige Fragen, die Ihr Vermieter möglicherweise stellen möchte.

• Haben Sie die Miete stets konsequent gezahlt?
• Haben Sie fahrlässig einen Sachschaden verursacht?
• Haben sich Ihre Nachbarn regelmäßig über Lärmbelästigungen in Ihrer Wohnung beschwert?
• Weiß der Vermieter, dass Sie ausziehen möchten?
• Haben Sie Ihr Gerät sauber gehalten?

Wie man mit einer schlechten Miethistorie umgeht

Wenn Sie eine schlechte Miethistorie haben, ist nicht alle Hoffnung verloren. Im Folgenden sind einige der Dinge aufgeführt, die Sie tun können, um Abhilfe zu schaffen.

• Lassen Sie den Mietvertrag von einem Mitunterzeichner unterzeichnen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, einem Vermieter die Gewissheit zu geben, dass Sie in Zukunft ein guter Mieter sein werden. Ein Mitunterzeichner kann ein vertrauenswürdiger Freund oder sogar ein Elternteil sein, der die Zahlung der Miete oder die Durchführung von Reparaturen in Ihrem Namen garantiert, wenn Sie dies nicht tun.
• Bieten Sie eine erhebliche Kaution an. In den meisten Bundesstaaten verlangen Vermieter von den Mietern die Zahlung einer Kaution in Höhe der Monatsmiete. Aber da die Chancen schlecht stehen, können Sie die Situation möglicherweise retten, indem Sie eine größere Anzahlung anbieten. Zum Beispiel das Doppelte der Miete. Auf diese Weise stehen dem Vermieter genügend Mittel zur Verfügung, falls Sie sich nicht an die Mietbedingungen halten.
• Konzentrieren Sie sich auf kompensierende Faktoren. Selbst bei schlechten Referenzen, einer schlechten Vorgeschichte oder einer niedrigen Bonität können Sie einige Stärken haben, die Ihren Vermieter beruhigen können. Sie können dem Vermieter beispielsweise ein Referenzschreiben Ihres Arbeitgebers vorlegen, das Ihre Zahlungsfähigkeit für die Miete bestätigt. Sie können sich auch von einem Mitarbeiter Ihren guten Charakter bestätigen lassen.
• Arbeiten Sie direkt mit dem Grundstückseigentümer zusammen. Kleinere Vermieter verfügen in der Regel über weitaus mehr Flexibilität als größere Vermieter und Hausverwaltungen. Die meisten Immobilieneigentümer legen mehr Wert auf Ihre persönliche Geschichte als auf Ihren Miethintergrund.

4. Kriminalgeschichte

Insbesondere strafrechtliche Verurteilungen können bei der Zuverlässigkeitsüberprüfung eine Rolle spielen. Verbrechen können entweder ohne Opfer oder Opfer begangen werden. Zu ersteren zählen Straftaten wie nicht bezahlte Parkgebühren, und wenn das der Fall ist, besteht kein Grund zur Sorge. Handelt es sich jedoch um so schwerwiegende Straftaten wie Raub, Gewalt, Körperverletzung, können Vermieter eine Pause einlegen.

Während Verhaftungen und andere polizeiliche Anklagen nach sieben Jahren verschwinden könnten, können strafrechtliche Verurteilungen dauerhaft gespeichert bleiben. Dennoch können Sie auch mit kriminellem Hintergrund mieten.

So bestehen Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung mit einer Vorstrafe

Sie können Ihrem Vermieter durch Vorlage einiger Dokumente nachweisen, dass Sie sich zum Besseren verändert haben. Dazu können Bildungsaktivitäten, positive Charakterzeugnisse, abgeschlossene Beratungen oder die Teilnahme an gemeinnützigen Diensten gehören. Wenn Sie positive Taten nachweisen, können Sie beim Gericht außerdem eine Änderung Ihres Strafregisters beantragen.

Was mache ich, wenn ich eine Zuverlässigkeitsüberprüfung nicht bestehe?

Wenn Sie keine Genehmigung erhalten, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie können sich erneut bewerben, diesmal mit mehr Transparenz, und eine zweite Chance auf Wohnungen ausprobieren. Wohnungen der zweiten Chance werden von Vermietern verwaltet und es ist nicht so schwer, Ihren Antrag anzunehmen.

Wie viel kostet eine Hintergrundüberprüfung?

In der Regel deckt die Anmeldegebühr die Zuverlässigkeitsüberprüfung ab. In den meisten Gegenden kostet dies zwischen 30 und 50 US-Dollar. Während einige Bundesstaaten eine Preisobergrenze festgelegt haben, ist dies in anderen nicht der Fall. Seien Sie also vorsichtig bei Vermietern, die ohne ersichtlichen Grund außergewöhnlich hohe Preise verlangen.

Führen alle Wohnungen Hintergrundüberprüfungen durch?

Eine Hintergrundüberprüfung ist für die meisten Wohnungen ein obligatorischer Prozess. Die Gründlichkeit hängt jedoch davon ab, ob es sich bei der Verwaltung um einen Vermieter oder eine Hausverwaltung handelt. Im Gegensatz zu Vermietern sind Unternehmen besonders scharf darauf und disqualifizieren Sie bereits beim geringsten Warnsignal.

Das Bestehen eines Hintergrundtests ist sicherlich nicht unmöglich. Wenn Sie möchten, dass Ihr Gebot sicher ist, überprüfen Sie zunächst sich selbst. Sobald Sie das getan haben, erstellen Sie einen Aktionsplan für alles, was Sie disqualifizieren könnte. Viel Spaß bei der Wohnungssuche!